Cómo Evitar Los 8 Errores Principales de la Inspección del Hogar
Es fácil dejarse llevar por la emoción de comprar una casa. Una vez que haya aceptado una oferta en la casa de sus sueños, probablemente esté ansioso por mudarse. Sin embargo, antes de comprometerse financieramente, lo mejor es saber exactamente qué está comprando.
Cuando contrata a un inspector de viviendas, obtiene un examen profesional y en profundidad de las estructuras y sistemas de la propiedad. Es una inversión valiosa que puede ahorrarle dinero a largo plazo, ya sea advirtiéndole de una mala compra o proporcionando una lista de deficiencias que puede utilizar para negociar con los vendedores.
El informe del inspector también incluirá reparaciones menores que, de ser realizadas, ayudarán a mantener su hogar a largo plazo. Además, un buen inspector a menudo puede predecir la expectativa de vida estándar de su techo, HVAC y otros artículos costosos para que pueda comenzar a planificar su eventual reemplazo.
Sin embargo, muchos compradores cometen errores durante el proceso de inspección que les cuesta tiempo y dinero y les causa estrés innecesario. Evite estos ocho errores comunes de los compradores para minimizar su riesgo, proteger su inversión y darse tranquilidad y confianza en la compra de su nueva casa.
ERROR 1: Omita Su Propia Inspección
Muchos compradores confían en su inspector de viviendas para señalar problemas con la propiedad. Sin embargo, realizando su propia evaluación visual antes de enviar una oferta, puede incluir los costos esperados en el precio de la oferta. O, si sospecha que hay problemas importantes, puede optar por pasar a una propiedad diferente por completo.
Examina las paredes y los techos. ¿Hay grietas sospechosas que podrían indicar un problema de fundación? Cualquier decoloración? Las manchas amarillas pueden indicar daño por agua, mientras que las manchas negras son típicamente moho. Si hay un sótano, busque depósitos blancos en polvo a lo largo de las paredes y losas, que pueden resultar de filtraciones de agua.1
Para evaluar la fontanería, comience por encender el fregadero o la tina del baño y luego lave el inodoro. Compruebe si hay una caída en la presión del agua o un sonido de gorgoteo proveniente de las tuberías. También puede intentar hacer correr el agua en fregaderos y bañeras durante varios minutos para detectar problemas de drenaje. Pico debajo de los sumideros para detectar signos de fugas o tuberías de drenaje que van al piso en lugar de a la pared.
Busque ventanas empañadas o con corrientes de aire, que pueden necesitar ser reemplazadas. Examine el techo en busca de señales de culebrilla ahuecada, rizada o agrietada. Verifique el revestimiento, las cubiertas y otras estructuras de madera en busca de podredumbre.
En general, ¿el hogar parece estar bien mantenido? A menos que sea un mercado de vendedores altamente competitivo, tenga en cuenta la condición general de la propiedad ANTES de enviar una oferta. Trabaje con su agente de bienes raíces para tener en cuenta las reparaciones y actualizaciones que sabe que deberá realizar cuando determine el precio de la oferta.
ERROR 2: Contratar al Inspector Más Barato
A todos nos gusta ahorrar dinero, pero no todos los inspectores son creados iguales. Antes de contratar uno, investigue un poco2. Incluso puede comenzar a buscar un inspector antes de completar su búsqueda. Los períodos de inspección suelen ser cortos, por lo que nunca está de más estar preparado.
Puede comenzar preguntando por recomendaciones. Verifique con amigos y familiares, así como con su agente de bienes raíces. Luego póngase en contacto con al menos dos o tres inspectores para que pueda comparar no solo el precio sino también los niveles de experiencia y servicio.
Pregunte sobre sus antecedentes, años de experiencia y el número de inspecciones que han completado. Verifique sus certificaciones y credenciales, y asegúrese de que lleven el seguro adecuado.
Averigüe qué está (y qué no) cubierto en la inspección y si utilizan la última tecnología. Pida ver un informe de muestra para que pueda comparar el estilo y el nivel de detalle proporcionado. Finalmente, asegúrese de sentirse confiado en las habilidades del inspector y cómodo haciéndole las preguntas.
ERROR 3: No Asistir a la Inspección
Haga todo lo posible para estar en el lugar durante la inspección. Los compradores que no están presentes durante su inspección se pierden una gran oportunidad para recopilar información valiosa sobre su nuevo hogar.
Si puede asistir a la inspección, no dedique todo su tiempo a elegir colores de pintura o chatear con sus nuevos vecinos. En cambio, use su tiempo allí para seguir al inspector. Es la oportunidad perfecta para descubrir dónde se encuentra todo, hacer preguntas y ver de primera mano qué reparaciones y actualizaciones pueden ser necesarias.
Por supuesto, si eliges etiquetar junto con tu inspector, ejercita el buen juicio. No se meta en el camino, se convierta en una distracción o haga algo que ponga en peligro su seguridad (o la del inspector).
Si no puede asistir a la inspección, pregunte si puede programar un horario para reunirse en persona o hablar por teléfono para revisar el informe en detalle. Le dará la oportunidad de hacer preguntas o solicitar aclaraciones sobre cuestiones del informe que no comprende del todo.
ERROR 4: No Leer el Informe Completamente
Los informes de inspección pueden ser largos y tediosos, y puede ser tentador pasarlos por alto. Sin embargo, los compradores que hacen esto corren el riesgo de perder información crucial.
En su lugar, debe leer el informe cuidadosamente, para que no se pierda nada significativo. Ahora es el momento de abordar cualquier área de preocupación. Tienes un margen de tiempo limitado para solicitar reparaciones o negociar el precio de venta, así que no lo desperdicies.
Su inspector también puede marcar algunos elementos menores que normalmente no esperaría que un vendedor corrija. Sin embargo, ignorar estos pequeños problemas a veces puede llevar a problemas mayores en el futuro. Asegúrese de leer todo en el informe para que pueda tomar medidas en el futuro si es necesario.
ERROR 5: Evite Hacer Preguntas
Algunos compradores están demasiado avergonzados para hacer preguntas cuando hay algo en el informe de inspección que no entienden. Temerosos de que parezcan tontos, evitan hacer preguntas y terminan desinformados sobre asuntos importantes que podrían afectar la compra de su casa.
La realidad es que se esperan preguntas. Usted contrató a su inspector por su experiencia profesional, así que no dude en aprovecharla. Por ejemplo, podrías preguntar:
- ¿Le solucionarían este problema en su propia casa?
- ¿Qué tan urgente es?
- ¿Qué podría pasar si no lo soluciono?
- ¿Es este un problema simple que podría solucionar yo mismo?
- ¿A qué tipo de profesional debería llamar?
- ¿Puede estimar cuánto costaría realizar esta reparación?
- ¿Cuánto tiempo esperaría que durara este sistema / estructura / dispositivo?
- ¿Qué pasos de mantenimiento recomendarías?
No se moleste en preguntarle a su inspector si debe comprar la propiedad, porque él / ella no podrá responder esa pregunta por usted. En su lugar, use la información provista para tomar una decisión informada. Un agente inmobiliario experto puede ayudarlo a determinar el mejor camino.
ERROR 6: Espere un Informe Perfecto
Algunos compradores se asustan ante un largo informe de inspección. Pero con alrededor de 1600 elementos en la lista de verificación de un inspector, no debería sorprenderse si los suyos descubren una gran cantidad de deficiencias.4 La clave es comprender qué problemas requieren soluciones simples y cuáles requerirán reparaciones extensas (y costosas).
Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a decidir si y cómo acercarse a los vendedores para hacer reparaciones o reducir el precio. Hagas lo que hagas, intenta enfocarte en los principales problemas identificados en el informe del inspector, y no esperes que los vendedores aborden cada elemento menor de la lista. Serán más receptivos si perciben que sus solicitudes son razonables.
ERROR 7: No Hacer Inspecciones Adicionales
Hay momentos en que un agente o inspector recomendará traer a un especialista para evaluar un problema potencial.5 Por ejemplo, pueden sugerir pruebas de moho o consultar con un experto en techado.
Algunos compradores se asustan por la posibilidad de una “bandera roja” y deciden abandonar el barco. O, en su prisa por cerrar o desear ahorrar dinero, eligen ignorar por completo la recomendación de realizar pruebas adicionales.
No cometa estos errores potencialmente costosos. En algunos casos, el especialista ofrecerá una evaluación gratuita que requiere un tiempo mínimo para programar. Y si no, la pequeña inversión que realice le proporcionará tranquilidad o le ahorrará una fortuna en futuras reparaciones.
ERROR 8: Omitir la Re-Inspección de Reparaciones
La mayoría de los compradores solicitan recibos para demostrar que las reparaciones se han completado correctamente. Sin embargo, siempre es prudente dar un paso más y negociar las reparaciones revaluadas por su inspector u otro profesional calificado, incluso si hay un cargo adicional.6
Si bien la mayoría de los vendedores están por llegar, algunos tratarán de ahorrar dinero al tomar atajos, contratar técnicos sin licencia o realizar el trabajo ellos mismos. Una nueva inspección ayudará a garantizar que las reparaciones se completen correctamente ahora, por lo que no está pagando para volver a hacerlas más tarde.
Para evitar tener que volver con los vendedores, sea específico cuando solicite reparaciones. Identifique el problema, cómo se deben completar las reparaciones, quién debe completar el trabajo y cómo se verificará la reparación.7
Algunos compradores prefieren evitar este paso por completo completando el trabajo ellos mismos. O solicitan que el vendedor financie las reparaciones o reduzca el precio de venta en consecuencia. Cualquiera que sea el camino que elija, protéjase a usted mismo y a su inversión asegurándose de que el trabajo se realice correctamente.
PODEMOS AYUDAR
Una inspección de la casa puede reducir su riesgo y ahorrarle dinero a largo plazo. Pero para maximizar su efectividad, debe hacerse de manera adecuada. Evite estos ocho errores comunes de inspección de viviendas para salvaguardar su inversión.
Si bien estos son algunos de los errores más comunes, hay muchos otros que pueden hacer tropezar a los compradores de viviendas, les cuestan tiempo y dinero y causan estrés indebido. Afortunadamente, tenemos las habilidades y la experiencia para ayudarlo a evitar las trampas potenciales.
Si está en el mercado para comprar una casa, podemos ayudarlo a navegar la inspección y todos los demás pasos del proceso de compra … ¡normalmente sin costo para usted! Aproveche nuestra experiencia para tomar las decisiones correctas para su compra de bienes inmuebles. ¡Contáctenos hoy para programar una consulta gratis!
Recursos:
- Family Handyman –
https://www.familyhandyman.com/tools/diy-home-inspection-tools/view-all/ - HGTV –
https://www.hgtv.com/design/real-estate/finding-the-right-home-inspector - The New York Times –
https://www.nytimes.com/2018/03/23/realestate/home-inspection.html - Realtor.com –
https://www.realtor.com/advice/buy/what-does-a-home-inspector-look-for/ - Realty Times –
https://realtytimes.com/advicefromagents/item/37369-top-5-biggest-home-inspection-mistakes - Realtor.com –
https://www.realtor.com/advice/buy/home-inspection-mistakes-buyers-should-avoid/ - Star Tribune –
http://www.startribune.com/who-verifies-repairs-after-the-home-inspection/132844523/
